HOTEL ARIELL

DAS HOTEL

HOTEL ARIELL ***

Familien- & Radhotel in Kärnten
Birkenweg in Seelach am Klopeiner See

HOTEL ARIELL ***

Familien- & Radhotel in Kärnten, Birkenweg in Seelach am Klopeiner See

Das Hotel Ariell *** in Kärnten am Klopeiner See gehört zu den familientauglichsten Hotels in der Region.

Wirtschaftlich stark aufgestellt und die Corona-Krise erfolgreich überwunden, steht das Hotel ab sofort zum Verkauf.

 

Das Hotel Ariell *** in Kärnten am Klopeiner See gehört zu den familientauglichsten Hotels in der Region.

Wirtschaftlich stark aufgestellt und die Corona-Krise erfolgreich überwunden, steht das Hotel ab sofort zum Verkauf.

Die Eckdaten

Grundstücksfläche
ca. 5.168 m²

Nettogeschoßfläche
ca. 2.913 m²
aufgeteilt auf zwei Hotelgebäude

Etagen
Keller, EG, 1. OG, 2. OG

Parkplätze
1.370 m² für 7 Reisebusse
oder ca. 60 PKW-Abstellplätze

Zimmer / Betten
54 Zimmer / 120 Betten

Barrierefreie Zimmer
verfügbar

Sitzplätze
120 im Speiseraum
50 auf der Terrasse

Gebäudezustand
gepflegt mit Modernisierungsbedarf

Hoteleinrichtung
tw. Modernisierungsbedarf

Personenaufzug
Baujahr 2011

Heizung
Zentralheizung (Fernwärme)

Ruhelage
absolute Ruhelage

Lage
See-Lage (270 m)

Widmung
Bauland Kurgebiet Rein;
Bauland Kurgebiet; Grünland

Baujahr
1966 und 1980

Bauweise
massiv (Ziegel)

Erschließung
voll erschlossen

Verfügbarkeit
ab sofort

Kaufpreis

2,6 Mio EUR
Povisionsfrei für den Käufer

Kaufnebenkosten
Käuferprovision - Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung: Kosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Grunderwerbssteuer: 3,5 % lt. gesetzlichen Vorgaben. Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % lt. gesetzlichen Vorgaben.

Eckdaten & Kaufpreis

Die Eckdaten

Grundstücksfläche
ca. 5.168 m²

Nettogeschoßfläche
ca. 2.913 m²
aufgeteilt auf zwei Hotelgebäude

Etagen
Keller, EG, 1. OG, 2. OG

Parkplätze
1.370 m² für 7 Reisebusse
oder ca. 60 PKW-Abstellplätze

Zimmer / Betten
54 Zimmer / 120 Betten

Barrierefreie Zimmer
verfügbar

Sitzplätze
120 im Speiseraum
50 auf der Terrasse

Gebäudezustand
gepflegt mit Modernisierungsbedarf

Hoteleinrichtung
tw. Modernisierungsbedarf

Personenaufzug
Baujahr 2011

Heizung
Zentralheizung (Fernwärme)

Ruhelage
absolute Ruhelage

Lage
See-Lage (270 m)

Widmung
Bauland Kurgebiet Rein;
Bauland Kurgebiet; Grünland

Baujahr
1966 und 1980

Bauweise
massiv (Ziegel)

Erschließung
voll erschlossen

Verfügbarkeit
ab sofort

Kaufpreis

2,6 Mio EUR
Povisionsfrei für den Käufer

Kaufnebenkosten
Käuferprovision - Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung: Kosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Grunderwerbssteuer: 3,5 % lt. gesetzlichen Vorgaben. Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % lt. gesetzlichen Vorgaben.

DIE LAGE

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DIE LAGE

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DIE MIKRO-LAGE

Das Hotel befindet sich in einer Bestlage inmitten der Tourismusregion St. Kanzian, nur 270 Meter Luftlinie vom Klopeiner See entfernt. Der nächste öffentliche Seezugang ist durch einen kurzen Spaziergang über die sehenswerte Promenade des Klopeiner Sees vom Hotel aus erreichbar. Kooperationen mit den zahlreichen öffentlichen Strandbädern bezüglich einer günstigen Mitbenützung für Hotelgäste sind jederzeit möglich. Viele beliebte Sehenswürdigkeiten der Region sind aufgrund der zentralen Lage nahe.

 01 
Walderlebniswelt für Kinder
3 Gehminuten entfernt

 02 
Zentrum / Promenade Klopeiner See
4 Gehminuten entfernt

 03 
öffentlicher Seezugang
6 Gehminuten entfernt

 04 
Wandergebiet Kitzelberg
10 Gehminuten entfernt

DIE MAKRO-LAGE

 Golfplatz 
Golfplatz Klopeiner See
6 Minuten Fahrtzeit entfernt

 Autobahn – A2 
Auffahrt Völkermarkt West
10 Minuten Fahrtzeit entfernt

 Flughafen 
Flughafen Klagenfurt
21 Minuten Fahrtzeit entfernt

 Skifahren 
Skigebiet "Petzen"
23 Minuten Fahrtzeit entfernt

 

REGION KLOPEINER SEE – SÜDKÄRNTEN

Mit der Tourismusregion Südkärnten verbindet man mildes Klima, südliches Flair, die wärmsten Badeseen Europas mit ausgezeichneter Trinkwasserqualität und eine malerische Natur. Der Klopeiner See lädt seine Gäste dabei zum vielfältigen Badevergnügen ein – von Stand Up Paddeln bis Tauchen, von Surfen bis hin zum Workout direkt am See.

Mit dem über 11 km langen Flow-Country-Trail auf der Petzen, verschiedensten Single-Trails und Stollenbiken bietet die Region außerdem wahre Höhepunkte für jeden Mountainbiker. Rennradfahrer (Amateure wie Profis), schätzen auch die vielfältige Auswahl an Touren in der Natur, weshalb sich das Hotel Ariell *** auf diese Gruppe spezialisiert hat.

Vom traditionellen einheimischen Bauernmarkt, den zahlreichen Brauchtumsfesten bis hin zu dem über die Grenzen hinaus bekannten größten Feuerwerk Österreichs „See in Flammen“ bietet die Tourismusregion überdies vielfältige Veranstaltungen für all seine Urlauber.

PRESSEBERICHTE

In der Region St. Kanzian am Klopeiner See herrscht seit einigen Jahren eine regelrechte Goldgräberstimmung. Mehrere aktuell entstehende Neubauprojekte sowie getätigte Millionen-Investitionen von namhaften Immobilienentwicklern in jüngster Vergangenheit sprechen dabei für die aufstrebende Region St. Kanzian am Klopeiner See. 

 Kleine Zeitung 
Klopeiner See: Ehemaliger "Bierbaron" investiert kräftig am See
Zum Artikel

 ORF - Kärnten 
Badehaus für Klopeiner See
Zum Artikel

 Kronen Zeitung 
Klopeiner See: Hotel Krainz wird Leben eingehaucht
Zum Artikel

DIE KENNZAHLEN

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DIE
KENNZAHLEN

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AUSLASTUNG DES HOTELS

Selbst von Krisen lässt sich dieses Hotel nicht beeindrucken. Das Hotel Ariell *** hat eine Zimmer-Jahreskapazität von 19.710 zu verkaufenden Zimmern, erwirtschaftet eine Zimmerauslastung von 73% (Stand: 2019) und kommt somit auf 212 Vollbelegstage im Jahr. Die Vollbelegstage zeigen, an wie vielen Tagen der Betrieb rechnerisch gesehen voll belegt war.

NÄCHTIGUNGSZAHLEN DER REGION

Der Bezirk selbst zeigte sogar im Krisenjahr 2020, wie auch in den Jahren davor, eine konstante Nächtigungszahl von über 1 Million Gäste. Generell verzeichnet der Bezirk aufgrund des Klopeiner Sees eine stabile Anzahl an Nächtigungsgästen, was unter anderem auf den stark ausgeprägten Binnentourismus zurückzuführen ist. Ein Großteil der Gäste kommt nachweislich aus dem Inland:

KENNZAHLEN DES BETRIEBES

Die wirtschaftlichen Kennzahlen sprechen für das Hotel:

Jahr Nächtigungen Umsatz Gewinn
2021 7.709 758.707,00 € 298.141,00 €
2020 9.236 640.281,00 € 154.818,00 €
2019 14.538 675.949,00 € 56.965,00 €
2018 9.586 524.225,00 € 46.246,00 €
2017 6.925 403.438,00 € 30.380,00 €
 

DIE POTENTIALE

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DIE POTENTIALE

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ÜBERNAHME

Das Hotel kann ab sofort übernommen werden. Mit dem Kauf des Hotels Ariell *** bekommen Sie einen nachhaltig etablierten Standort und ein sehr gut laufendes Geschäft, welches Ihr investiertes Geld in einer angemessenen Zeit wieder einbringt.

POSITIONIERUNG

Die Hotelalanlage bietet vielseitige Positionierungsmöglichkeiten. Bis heute hat sich das Hotel einen hervorragenden Ruf als Rad- und Familienhotel erarbeitet und gilt seitdem als Basisstation für ausgedehnte Radtouren durch die traumhafte Seenlandschaft der Region.

Es kann aufgrund der Nähe zu dem beliebten Skigebiet Petzen und dem gerade entstehenden Winter-Badehaus am Klopeiner See auch als Ganzjahresbetrieb geführt werden. Alternativ stehen dem zukünftigen Eigentümer verschiedenste Ausrichtungen seiner Wahl offen.

BUY-TO-LET

In jüngster Vergangenheit öffnete sich die Tourismusregion St. Kanzian am Klopeiner See bereits dem Buy-to-let Modell. Mehrere Projekte am Ostufer des Sees stechen dabei als geglückte Referenzobjekte in dieser Region hervor. Somit stellt das Hotel Ariell *** auch für Bauträger und innovative Unternehmer eine besonders lukrative Investitionsmöglichkeit dar.

DER VERKAUF

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DER VERKAUF

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ANLASS

Die bisherigen Eigentümer möchten sich nach Jahrzehnten der erfolgreichen Geschäftsführung allmählich in den Ruhestand begeben. Proaktiv wird daher eine rechtzeitige Veräußerung angestrebt.

KAUFPREIS

Gesamt: 2,6 Mio EUR
provisionsfrei für den Käufer
Erwerb über SCHICK Immobilien 

Kaufnebenkosten
Käuferprovision - Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung: Kosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Grunderwerbssteuer: 3,5 % lt. gesetzlichen Vorgaben. Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % lt. gesetzlichen Vorgaben.

Disclaimer
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden.

VERMITTLUNG & KONTAKT

Die Vermittlung erfolgt exklusiv über SCHICK Immobilien. Ihre Ansprechpartner für dieses Objekt:

Gernot Schick
Geschäftsführer, Immobilientreuhänder
Telefon: +43 4242 53 931
Mail: gernot@schick.cc

Emanuel Kulterer
Zertifizierter Firmenkundenberater, Immobilienberater
Telefon: +43 676 88 99 15 312
Mail: emanuel.kulterer@schick.cc

Matjaž Ribnikar Lavtižar
Immobilienmakler & Analytiker
Telefon: +386 51 337 346 
Mail: matjaz.lavtizar@schick.cc

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MEDIEN & DOWNLOADS

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Birkenweg in Seelach am Klopeiner See

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Familien- & Radhotel in Kärnten, Birkenweg in Seelach am Klopeiner See

Erhalten Sie hier alle Dokumente und Unterlagen zum Hotel Ariell *** am Birkenweg in Seelach am Klopeiner See.

 

Erhalten Sie hier alle Dokumente und Unterlagen zum Hotel Ariell *** am Birkenweg in Seelach am Klopeiner See.

FOTOS, VIDEOS & INTERAKTIV

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VIDEOS &
INTERAKTIV

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IMPRESSIONEN

WINTER

SOMMER

INNEN

360° IMPRESSIONEN

DOWNLOADS

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DOKUMENTE & PLÄNE

Lageprofil
.pdf, 7,4 MB

Kataster + Infrastrukturpläne
Kagis Pläne, HORA Pläne, Senderkataster, Leitungspläne
.pdf, 4,9 MB

Grundrisse & Ansichten
.pdf, 2,8 MB

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FAQS

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Familien- & Radhotel in Kärnten, Birkenweg in Seelach am Klopeiner See

Wichtige und häufig gestellte Fragen zum Projekt, dem Verkauf sowie zu den Modalitäten finden Sie hier. Zögern Sie nicht, bei Fragen Ihrerseits oder Interesse uns jederzeit direkt zu kontaktieren.

 

Wichtige und häufig gestellte Fragen zum Projekt, dem Verkauf sowie zu den Modalitäten finden Sie hier. Zögern Sie nicht, bei Fragen Ihrerseits oder Interesse uns jederzeit direkt zu kontaktieren.

FAQs

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FAQs

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FRAGEN & ANTWORTEN

Warum wird verkauft?
Die bisherigen Eigentümer möchten sich nach Jahrzehnten der erfolgreichen Geschäftsführung allmählich in den Ruhestand begeben. Proaktiv wird daher eine rechtzeitige Veräußerung angestrebt.

Wie wurde das Hotel geführt?
Die derzeitigen Eigentümer des Hotels haben sich in erster Linie auf die Familienbedürfnisse ihrer Gäste spezialisiert. Die Hotelbetreiber besitzen außerdem eine Flotte von E-Bikes und klassischen Fahrrädern und haben sich damit einen hervorragenden Ruf als Basisstation für ausgedehnte Radtouren durch die traumhafte Seenlandschaft in der Region gemacht.

Wie sieht es mit den Energiewerten des Hotels aus?
Die Anlage wird seit dem Jahr 2011 mittels Fernwärme beheizt. Genaue Energiewerte befinden sich aktuell in der
Erstellung.

Was wird zu der Beherbergungsmöglichkeit angeboten?
Der Aufenthaltsraum im Parterre bietet den Gästen mit Billiardtisch, Dartapparat und Sitzecken samt Gesellschaftsspielen eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit innerhalb des Hotels. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein eigener SPA-Bereich mit Sauna, Duschen und Massageraum.

Was gibt es sonst noch Wissenswertes über das Hotel Ariell ***?
Bis vor wenigen Jahren wurde eine Diskothek in der Hotelanlage betrieben. Die zugehörige Einrichtung und Infrastruktur ist nach wie vor vorhanden. Auch bis heute bietet die Lokalität den Gästen einen geselligen Treffpunkt in ungestörter Atmosphäre im Untergeschoss des Hotels, fernab der Gästezimmer und somit unbemerkt für den Rest des Hauses.

VERMITTLUNG & KONTAKT

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Gernot Schick
Geschäftsführer, Immobilientreuhänder
Telefon: +43 4242 53 931
Mail: gernot@schick.cc

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Zertifizierter Firmenkundenberater, Immobilienberater
Telefon: +43 676 88 99 15 312
Mail: emanuel.kulterer@schick.cc

Matjaž Ribnikar Lavtižar
Immobilienmakler & Analytiker
Telefon: +386 51 337 346 
Mail: matjaz.lavtizar@schick.cc

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